2010年08月12日

桜坂リノベーション Vol.6

長かった契約関係は終わり、やっとリノベーションの打ち合わせです。

このオーナー様はご購入されてリノベーションを行い、一旦は賃貸に出し、将来的にはご夫婦お二人で住みたい、というご希望でした。


そこで未来ビルがリノベーション等でいつもご相談させていただいているアトリエサンカクスケールGo車(セダン)

アトリエサンカクスケール(通称サンスケ)で取締役の村上さんと打ち合わせ。

一級建築士 アトリエサンカクスケール村上さん
IMG_0417.JPG

サンスケさんは大まかな案を作っていただいておりました。

それを見ながらオーナー様が物件対して持っていらっしゃるイメージをお伝え
(ドアや蛇口はレトロ感漂う素敵なものでしたので残して活用したい等)
未来ビルとサンスケからは実際に部屋を使用した場合の使い勝手の良さ、
賃貸のお客様のニーズ等、妥協点を見つけていきます。

もちろん予算的な事も大変重要ですので、そのあたりでさらに妥協点を探りますパンチ

さらに賃貸に出しますので、家賃設定も重要です

もちろん近隣相場に合わないくらい高く家賃を設定すれば入居者は見つかりませんし、
かといって安く設定しすぎてもオーナー様の利回りも悪くなってしまいますあせあせ(飛び散る汗)

(利回り=年間収入÷購入金額 これが10%前後だと利回りは悪くないと考えられております。もちろんケースバイケースですので、あくまで参考程度に。。)




間取り、予算、家賃等大まかに決まったところで、
次回はいよいよ間取りの決定と壁などの色を決めていきますexclamation&question




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posted by 福岡 売買 STYLE at 11:24| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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