2010年08月12日

桜坂リノベーション Vol.6

長かった契約関係は終わり、やっとリノベーションの打ち合わせです。

このオーナー様はご購入されてリノベーションを行い、一旦は賃貸に出し、将来的にはご夫婦お二人で住みたい、というご希望でした。


そこで未来ビルがリノベーション等でいつもご相談させていただいているアトリエサンカクスケールGo車(セダン)

アトリエサンカクスケール(通称サンスケ)で取締役の村上さんと打ち合わせ。

一級建築士 アトリエサンカクスケール村上さん
IMG_0417.JPG

サンスケさんは大まかな案を作っていただいておりました。

それを見ながらオーナー様が物件対して持っていらっしゃるイメージをお伝え
(ドアや蛇口はレトロ感漂う素敵なものでしたので残して活用したい等)
未来ビルとサンスケからは実際に部屋を使用した場合の使い勝手の良さ、
賃貸のお客様のニーズ等、妥協点を見つけていきます。

もちろん予算的な事も大変重要ですので、そのあたりでさらに妥協点を探りますパンチ

さらに賃貸に出しますので、家賃設定も重要です

もちろん近隣相場に合わないくらい高く家賃を設定すれば入居者は見つかりませんし、
かといって安く設定しすぎてもオーナー様の利回りも悪くなってしまいますあせあせ(飛び散る汗)

(利回り=年間収入÷購入金額 これが10%前後だと利回りは悪くないと考えられております。もちろんケースバイケースですので、あくまで参考程度に。。)




間取り、予算、家賃等大まかに決まったところで、
次回はいよいよ間取りの決定と壁などの色を決めていきますexclamation&question




福岡売買スタイル 福岡賃貸ワールド 福岡賃貸ランキング_140×46.gif
福岡賃貸ランキングQRコード.JPG









2010年08月09日

桜坂リノベーション Vol.5

その後契約書を作成して売主様、買主様ともに捺印わーい(嬉しい顔)



後日決済は銀行にて行いました。


買主様は現金にて決済でしたので借り入れはなかったのですが、銀行さんは快く応接室を貸して頂きました。
(実際借り入れをしないと銀行さんは場所も貸していただけないことがあります。
以前私は銀行の立ちテーブルで司法書士、売主、買主、双方の不動産業者の計5名で立ったままふらふら決済作業を行ったことも有ります。)


ココ初めて売主様とご対面手(パー)


司法書士立会いの元で様々な書類に捺印する売主様と買主様。

大きなお金のやり取りですので書類関係や領収関係に万一にもミスは犯せません。


無事終了して、鍵を受け取り引渡し完了。


あとは司法書士が不動産の登記を行い原本が届くことを待つだけです。



さて、ようやく物件の所有権を取得して晴れてオーナー様となった買主様。

今から、どのようなリノベーションを行っていくのか楽しみは広がります。

一緒に色々考えていきましょうexclamation×2



次回は、オーナー様と一緒に設計会社にいきま〜〜す車(セダン)ダッシュ(走り出すさま)




福岡売買スタイル 福岡賃貸ワールド 福岡賃貸ランキング_140×46.gif
福岡賃貸ランキングQRコード.JPG

2010年08月06日

桜坂リノベーション Vol.4

いよいよ重要事項説明exclamation


通称重説と呼ばれるこの段階は不動産物件の取引において文字通り大変重要な事。exclamation×2

買主様に対して業者が物件取引に関する事を余すことなく説明しますわーい(嬉しい顔)

物件取引に関わる業者の説明。
売主さんの説明。
不動産の登記に関する説明。
都市計画に関する説明。
都市計画以外に関する法律上の説明。
アスベスト、耐震診断に関する説明。
設備に関する説明。

だいたいこのあたりで1時間程度かかりますので、買主様によっては集中力が切れてくる方もいらっしゃいますがく〜(落胆した顔)
(なるべく退屈されないように、実例をあげて興味が湧くように説明しているつもりですが、なにぶん固い話なので。。。ふらふら
そして取引条件(金額等)に関する説明。
契約解除に関する説明。
ローンを組まれる場合はローン特約の説明。
それから万が一の場合の違約金に関する説明。

これが区分所有建物(分譲マンションの一室等)だとさらに説明内容が追加されます。

だいたい、買主様からの質問を含めまして所要時間2時間くらいあせあせ(飛び散る汗)

結構、ぐったりですあせあせ(飛び散る汗)

しかし、不動産購入に間違いがあってはいけませんから十分納得していただいて、契約へと進んでいきますパンチ

ココまで順調に終われば後日、買主様の取引先の銀行にて支払い、鍵の引渡し(決済)ですexclamationexclamation



福岡売買スタイル 福岡賃貸ワールド 福岡賃貸ランキング_140×46.gif
福岡賃貸ランキングQRコード.JPG

2010年07月28日

桜坂リノベーション Vol.3

案内から2週間。。

価格、物件の状態、近隣環境、資金面等 色々お考えくださり買付けを入れることに


最終的には場所が決め手だったとの事。

古小烏という中央区のなかでも知らない方もいるかもしれないこの地名。

レア感丸出しです。


買付けは売主様の希望価格より50万円交渉して入れました。


3日後、売主様の承認もいただき晴れて契約を結ぶ事にexclamation×2exclamation×2




大きなお買物ですから、買主様が購入後に聞いてないことがあっては大変ですあせあせ(飛び散る汗)

そこで不動産業者は宅地建物取引主任者である従業員(もしくは役員)が買主様に重要事項説明書を作成し、重要事項説明を行い、交付しなければならない義務を負っています。

そこで売主側の業者と一緒に契約条件を再三打ち合わせ。
現地で立ち会ったり、市役所、法務局、管理組合等で様々な資料を集めます。


いよいよ、重要事項説明ですexclamation×2
(一番不動産業者が緊張するところなんですあせあせ(飛び散る汗)



福岡売買スタイル 福岡賃貸ワールド 福岡賃貸ランキング_140×46.gif
福岡賃貸ランキングQRコード.JPG

2010年07月12日

桜坂リノベーション Vol.2

いざ、ご案内です。


私が下見の段階から気に入っていた物件を
やはりお客様も大変気に入っていらっしゃいます。

立地、バルコニーの向きがいい物件です。


不動産というものは読んで字のごとく動かすことができない財産



よく
「この物件がこの場所にあればいいのにね〜〜。」

とか

「金額や間取りは最高なんだけど、駅まで徒歩15分かかるのが厳しいね〜〜」

というお話を聞いたりします。


先ほども申し上げましたが、不動産

間取りはリノベーションにより変更することができますし、
金額も売主さんがこの金額でいいよ、と言われれば安く購入する事もで来ます。


しかし、立地と建物の向きは基本的には変更できませんふらふら
(もちろん将来的に駅ができたり、建替え等あれば別ですが。。)



今回のお客様はまず立地を気に入っていただきました右斜め上
(駅、バス停が本当に近い。福岡に中心部まで自転車でOK.)

また、向きもほぼ真南で向かいに高い建物もなく、見晴らしが大変良い目

さらにこの物件の住居表示も気に入ってしまいましたあせあせ(飛び散る汗)


後は金額の交渉自分達のお好みの内装にリノベするだけ。

とりあえず、気に入ってはいただきましたが、
申込に至るまでに資金面で若干お時間をいただきたいとの事。


とりあえず、売主さんにお時間をいただきつつ、早急にご検討いただくことになりました。


つづく。。




福岡売買スタイル 福岡賃貸ワールド 福岡賃貸ランキング_140×46.gif
福岡賃貸ランキングQRコード.JPG









2010年06月10日

桜坂リノベーション Vol.1

こんにちはるんるん

今回から福岡Renovation Lifeでは、
現在進行形でリノベーションを行う桜坂のマンションを追っていきたいと思います。




2010年4月某日

買主様が未来ビルにご来店されましたグッド(上向き矢印)

ご要望は桜坂近辺でマンションを購入して、リノベーションしたい。
将来的には住みたいが、とりあえずは賃貸に出したい、との事。

買主様はインターネット等で様々なリノベ物件をご覧になっており、
物件に対するイメージを持っていらっしゃいますわーい(嬉しい顔)

そこでお話をさせていただきながら、物件に対するイメージを共有していきます。


実はココが一番大事exclamation×2

不動産購入という決して安くないお買物であるにも関わらず、
探す不動産会社の担当と買主様との間にイメージが共有されていないと悲惨ですあせあせ(飛び散る汗)

見当違いの物件をたくさんご紹介してみたり、
また、見当違いの物件を内覧して

「こんな物件を希望したのではなかったのに。。」
「この担当営業マンは私の話をちゃんと聞いているのだろうか?」

等、お互いに時間のロスになったり、
信頼関係に暗雲が立ち込めたりする場合があったりするのですたらーっ(汗)たらーっ(汗)

そんなことになったら大変どんっ(衝撃)


ですからどんな些細な事でもかまいません。
イメージを共有するため、理想の物件にいち早く出会えるため、
私達担当に何でもお話をきかせてください手(グー)exclamation×2



話は脇道にそれましたが
その日は、3〜4時間お話をさせていただきました。

翌日、物件を選定し買主様へFAXfax to

買主様は桜坂周辺の場所を最優先されておりますので、物件は入居中の物件を含め5件程度しかご紹介できませんでした。

まずは、私が下見目

5件中3件は入居中ということで外観のチェック。

1件は1階で日当りが非常に悪い。


最後の1件は部屋に入った瞬間から大変気持ちの良い物件でしたるんるん


現地から全て下見状況を買主様へご報告phone toしながら、最終的に内覧する物件を選定。


内覧日を決め、いざご案内ですexclamation×2


つづく。。




福岡売買スタイル 福岡賃貸ワールド 福岡賃貸ランキング_140×46.gif
福岡賃貸ランキングQRコード.JPG





2010年03月20日

オープンハウスのお知らせ

オープンハウスを行いますぴかぴか(新しい)

2010.03.20物件資料写真小.jpg

【日時】

3月21日(日)11:00〜18:00
3月22日(月)11:00〜18:00


【場所】

福岡県大野城市筒井5-14-10
アルフィーネ大野城8F


【特色】

昨年新築した物件が早々に登場

大野城随一の高級マンション

その中でも良いポジションに位置するこのお部屋

特筆すべき

100uを超える室内がく〜(落胆した顔)

56.23u(17坪)もある特大ルーフバルコニーひらめき

圧巻ですわーい(嬉しい顔)


しかも新築時の販売価格3,790万円

な・なんと

800万円ダウン右斜め下


2990万円がく〜(落胆した顔)

ビックリですふらふら



(決して何か問題があるわけではございません)

単なる気まぐれ価格

だから、今回限りのプライスになるかもしれませんもうやだ〜(悲しい顔)

この新しさNEW

この面積地下鉄

このグレードぴかぴか(新しい)

この設備次項有





是非、ご覧下さい





念のために

チラシ
2010.03.20物件資料写真.jpg


場所
地図+.jpg






posted by 福岡 売買 STYLE at 12:13| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年02月20日

あまりの美しさに・・

新聞の折込広告に
こんな写真を発見しました目

福岡 賃貸 ギリシャ.jpg


あまりの美しさに息をのみましたぴかぴか(新しい)

ギリシャのある町だそうです







未来ビルNEWサイトも
よろしくお願いします

福岡賃貸ランキング_140×46.gif










posted by 福岡 売買 STYLE at 10:44| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年02月18日

新サイトオープン

当社、未来ビルの新サイトがとうとうオープンしましたぴかぴか(新しい)

苦節1年
もうやだ〜(悲しい顔)
完成度はまだ40%ほどですが

主要駅の情報はほぼ入力できたので

オープンさせることにしましたわーい(嬉しい顔)

このサイトは福岡の賃貸物件を

独自の観点から評価を行い

レーダーチャートとして皆様にお見せするサイトです目

おそらく賃貸では全国的にも初となると思います

しかも、恐ろしく細かい計算を行うソフト

導入していますので

設備が増えたり、周辺家賃相場が変わるだけでも

評価は自動的に変わります

すごいでしょexclamation&question

絶対に見てくださいわーい(嬉しい顔)

ただ、初めての試みなので

まだまだ不十分な箇所が多く

少しずつ改良をおこなっている最中ですので

ご理解下さいふらふら

未来ビルの新ホームページの入口


福岡賃貸ランキング_140×46.gif







posted by 福岡 売買 STYLE at 19:15| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年12月26日

デメリット

リノベーションのメリットはもちろん今までに書いてきた内容に限られません。

なによりも住まいに対して抱いてきた憧れがはっきりと形になって目の前に現れたことに、ただただ感動します揺れるハート
私もかつてある物件で自分の想像をはるかに超えたリノベーションに出会い、溜息しか出なかったことがあります。

この驚きと感動もリノベーションのメリットに数えることができるでしょうわーい(嬉しい顔)

で、ここからが今回の本題です。

いいことがいっぱいのリノベーションも全くデメリットがないわけではありませんたらーっ(汗)

まず、(マンションの場合)工事ができるのはあくまで専有部分だけで、共用部分には手を入れることができませんふらふら

外観、ロビー、共用廊下、階段などは古くてもそのままです。

築年数が経ったマンションでは、中と外のギャップは大きいかもしれません。

また玄関のドアも、基本的には窓のサッシも、交換することはできませんので、室内でも違和感を感じることがあるかもしれません。

変えられない見た目にはこだわらず、むしろそれを受け入れて、それを
活かすリノベーションにチャレンジしていただきたいと思いますパンチ

福岡売買スタイル 未来ビル夫のブログ 福岡賃貸ワールド
福岡賃貸ランキング_140×46.gif
福岡賃貸ランキングQRコード.JPG


2009年11月14日

メリット3

■まだまだ続きますexclamation×2リノベーションのメリット。

3つめはズバリ「安心・安全な住まい」ということるんるん

間取りや設備を一新する大規模な改修はいったんスケルトンの状態にするところから工事が始まります。

そうすることで、見えなかった部分、たとえば給配水管やガス管、電気配線などの欠陥を事前に把握し修繕しながら施行することができます眼鏡

築年数が経っていればやはり配管等の傷みはやむを得ないものです。
もう交換したほうがいい場合だってあるでしょう。

それを点検できるのもスケルトンになって現在の状態を目の当たりにできるから。

毎日過ごすところですから、やっぱり安全には気を配りたいものですねわーい(嬉しい顔)

福岡売買スタイル 未来ビル夫のブログ 福岡賃貸ワールド
福岡賃貸ランキング_140×46.gif
福岡賃貸ランキングQRコード.JPG

2009年08月30日

メリット2

メリットの2つめはローコストるんるん

これは中古住宅全般に言えることでもあります。

不動産はまず立地
当然、立地条件の良いところには既にいろんな種類の建物が建ってますから、そこに今から新築住宅が割り込むのは至難の技。割り込めても高額に・・ふらふら
新築を手が届く価格で、と考えると利便性や生活環境が希望の条件から大きく外れることにもなりかねませんたらーっ(汗)

一方で建物は築年数が経てば経つほど安くなっていくもの

とすれば築年数の経った立地の良いマンションを新築や築浅の価格に比べてはるかに安い価格で購入する、という方法が非常に魅力的です。

もちろん古い物件ですから、今の住まいの感覚にはとても合わないものも多くありますが、そんなときこそリノベーションの出番ですパンチ

安く購入+思いきりリノベーション。
ローコストで、希望のエリアに住み、理想の間取りやインテリアを手に入れることができますわーい(嬉しい顔)

福岡売買スタイル 未来ビル夫のブログ 福岡賃貸ワールド
福岡賃貸ランキング_140×46.gif
福岡賃貸ランキングQRコード.JPG

2009年08月03日

メリット

今回はリノベーションのメリットについてです。

■先ず挙げられるのが、オンリーワンの自分だけの家を創り出せるということ。
前回、リノベーションとは、住む人のライフスタイルに合わせて(例えば間取りを変更したり、設備を自分好みに変更したり・・)大規模な改修をすることだとご説明しました。

賃貸物件にしろ売買物件にしろ、どこも似たような間取りですよね。 いろんな世代や家族構成に合うようにそうならざるを得ないんですふらふら   

でも本来住まいは、人が合わせるものではなく、人に合わせて変化するもの。
誰だって自分のライフスタイルに合った住空間が望ましいし、それが自然なことだと思います。

リノベーションはそれに応えてくれる方法ですパンチ

今までの3LDKや4LDKという考え方にとらわれる必要もありません。
再構築の過程で、いいものは残し、いらないものは省く
そうやって新たな発想で自分らしいオリジナルの空間を創り出すことができますぴかぴか(新しい)

福岡売買スタイル 未来ビル夫のブログ 福岡賃貸ワールド
福岡賃貸ランキング_140×46.gif
福岡賃貸ランキングQRコード.JPG

2009年08月02日

リノベとは・・

『買ってリノベ』第2弾の今回は、「リノベーションとは?」ということについてお話したいと思いますわーい(嬉しい顔)

リノベーションとは古くなったものをただ作り直すだけではありません。
大規模な改修により、新しい付加価値を創造することをも意味します。
特に「付加価値を創造する」という点が単なるリフォームとの違いですパンチ
リフォームが「元通りにすること」を目的とするのに対し、
リノベーションは、住む人のライフスタイルに合わせて(例えば間取りを変更したり、設備を自分好みに変更したり・・)大規模な改修をすることで、それまで以上の新しい価値を生み出し、新築時の機能・性能を超えることを目指しますグッド(上向き矢印)

ライフスタイルは人それぞれです。
どう生きるかという問題は誰しも同じに語れるものではありません。
そして住まいはその基盤となるもの。
それならそこに自分らしさを求めるのは、自然なことかもしれません。


現に当社へも、リノベーションを前提にしている方からのお問合せが増えてきていますexclamation×2
そしてお話を伺ってみると、「○○だから〜したい」という明確な目的があることに気づかされます。

自己実現の手段のひとつとしてのリノベーション

次回はもう少し詳しく、メリット・デメリットについてお話していこうと思っていますダッシュ(走り出すさま)

福岡売買スタイル 未来ビル夫のブログ 福岡賃貸ワールド
福岡賃貸ランキング_140×46.gif
福岡賃貸ランキングQRコード.JPG
posted by 福岡 売買 STYLE at 18:16| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年07月30日

はじめまして。

はじめまして、未来ビル売買部の山口と申します。

このたび、リノベーションしている賃貸物件に興味をお持ちの方へ、
『買ってからリノベーションする』
という、新たな選択肢をご紹介させていただくためにこのブログを作りました。

ここでは『買ってリノベ』の魅力や知っておきたいこと、また現場の様子などを余すところなく書きつづっていこうと思っています。

もちろん「借りる」ために当社の賃貸ホームページをご覧になったのですから、リノベもなにも、そもそも
「買う」なんて今まで考えたこともない
という方もいらっしゃるでしょう。
そこで実はこのブログの他にもうひとつ、借りるのと買うのはどっちがいいのかいっしょに考えましょう!という内容のブログを作りました。

『〜賃貸VS売買 どちらがお得か!? なぞに迫るブログ〜
         未来ビル夫のブログ             』


この『未来ビル夫のブログ』は、当社の若手社員、未来ビル夫の素朴な疑問から始まりました。
「なんで、みんな買うんだろう。ずっと借りててもいいんじゃないの??」

全く何も知らないビル夫が賃貸と購入の間で揺れ動き、時にはアドバイスを受けながらも、自分で考え疑問を解決していく姿をつづったドキュメンタリー風ブログです。

新企画のブログ2本立てで、『買う』+『リノベ』に関する情報を広く深くお届けしたいと考えています。

以上、今回は簡単なご挨拶でしたが、これから長い間よろしくお願いします。


福岡売買スタイル 未来ビル夫のブログ 福岡賃貸ワールド
福岡賃貸ランキング_140×46.gif
福岡賃貸ランキングQRコード.JPG

posted by 福岡 売買 STYLE at 10:56| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
×

この広告は1年以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。