2010年02月16日

リノベーションの悩み

リノベーションというのは難しいふらふら

一口にリノベーションというが

ただの改装をリノベーションといっている方々は多い

リノベーションという言葉は

まだまだ歴史が浅く、新しい言葉だぴかぴか(新しい)

我々がその意味を作っていかなければならない

今の段階で私が思うに

リノベーションとは

物を大切にする心


住む人を慮る心


その心や思いを

古く見向きもされない住まいに吹き込む

そして、再度住みかとしての機能を復活させる

これこそリノベーションだと考えます



しかし、ここで苦しむのはコストたらーっ(汗)

より素晴らしい部屋にするためには
コストがかかる右斜め上
ですが、コストをかけると
家賃は高くしないといけないバッド(下向き矢印)


んーーふらふら


悩むもうやだ〜(悲しい顔)


そりゃーコストをかけた部屋を
安く提供できるにこしたことはないけれど
そんなことをする家主さんは基本的にいない
まーそこはビジネスですから
しょうがないですねふらふら


今のところは
アイディア勝負というところでしょうか


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posted by 福岡 売買 STYLE at 18:03| Comment(0) | リノベーション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年12月26日

デメリット

リノベーションのメリットはもちろん今までに書いてきた内容に限られません。

なによりも住まいに対して抱いてきた憧れがはっきりと形になって目の前に現れたことに、ただただ感動します揺れるハート
私もかつてある物件で自分の想像をはるかに超えたリノベーションに出会い、溜息しか出なかったことがあります。

この驚きと感動もリノベーションのメリットに数えることができるでしょうわーい(嬉しい顔)

で、ここからが今回の本題です。

いいことがいっぱいのリノベーションも全くデメリットがないわけではありませんたらーっ(汗)

まず、(マンションの場合)工事ができるのはあくまで専有部分だけで、共用部分には手を入れることができませんふらふら

外観、ロビー、共用廊下、階段などは古くてもそのままです。

築年数が経ったマンションでは、中と外のギャップは大きいかもしれません。

また玄関のドアも、基本的には窓のサッシも、交換することはできませんので、室内でも違和感を感じることがあるかもしれません。

変えられない見た目にはこだわらず、むしろそれを受け入れて、それを
活かすリノベーションにチャレンジしていただきたいと思いますパンチ

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2009年11月14日

メリット3

■まだまだ続きますexclamation×2リノベーションのメリット。

3つめはズバリ「安心・安全な住まい」ということるんるん

間取りや設備を一新する大規模な改修はいったんスケルトンの状態にするところから工事が始まります。

そうすることで、見えなかった部分、たとえば給配水管やガス管、電気配線などの欠陥を事前に把握し修繕しながら施行することができます眼鏡

築年数が経っていればやはり配管等の傷みはやむを得ないものです。
もう交換したほうがいい場合だってあるでしょう。

それを点検できるのもスケルトンになって現在の状態を目の当たりにできるから。

毎日過ごすところですから、やっぱり安全には気を配りたいものですねわーい(嬉しい顔)

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2009年08月30日

メリット2

メリットの2つめはローコストるんるん

これは中古住宅全般に言えることでもあります。

不動産はまず立地
当然、立地条件の良いところには既にいろんな種類の建物が建ってますから、そこに今から新築住宅が割り込むのは至難の技。割り込めても高額に・・ふらふら
新築を手が届く価格で、と考えると利便性や生活環境が希望の条件から大きく外れることにもなりかねませんたらーっ(汗)

一方で建物は築年数が経てば経つほど安くなっていくもの

とすれば築年数の経った立地の良いマンションを新築や築浅の価格に比べてはるかに安い価格で購入する、という方法が非常に魅力的です。

もちろん古い物件ですから、今の住まいの感覚にはとても合わないものも多くありますが、そんなときこそリノベーションの出番ですパンチ

安く購入+思いきりリノベーション。
ローコストで、希望のエリアに住み、理想の間取りやインテリアを手に入れることができますわーい(嬉しい顔)

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2009年08月03日

メリット

今回はリノベーションのメリットについてです。

■先ず挙げられるのが、オンリーワンの自分だけの家を創り出せるということ。
前回、リノベーションとは、住む人のライフスタイルに合わせて(例えば間取りを変更したり、設備を自分好みに変更したり・・)大規模な改修をすることだとご説明しました。

賃貸物件にしろ売買物件にしろ、どこも似たような間取りですよね。 いろんな世代や家族構成に合うようにそうならざるを得ないんですふらふら   

でも本来住まいは、人が合わせるものではなく、人に合わせて変化するもの。
誰だって自分のライフスタイルに合った住空間が望ましいし、それが自然なことだと思います。

リノベーションはそれに応えてくれる方法ですパンチ

今までの3LDKや4LDKという考え方にとらわれる必要もありません。
再構築の過程で、いいものは残し、いらないものは省く
そうやって新たな発想で自分らしいオリジナルの空間を創り出すことができますぴかぴか(新しい)

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2009年08月02日

リノベとは・・

『買ってリノベ』第2弾の今回は、「リノベーションとは?」ということについてお話したいと思いますわーい(嬉しい顔)

リノベーションとは古くなったものをただ作り直すだけではありません。
大規模な改修により、新しい付加価値を創造することをも意味します。
特に「付加価値を創造する」という点が単なるリフォームとの違いですパンチ
リフォームが「元通りにすること」を目的とするのに対し、
リノベーションは、住む人のライフスタイルに合わせて(例えば間取りを変更したり、設備を自分好みに変更したり・・)大規模な改修をすることで、それまで以上の新しい価値を生み出し、新築時の機能・性能を超えることを目指しますグッド(上向き矢印)

ライフスタイルは人それぞれです。
どう生きるかという問題は誰しも同じに語れるものではありません。
そして住まいはその基盤となるもの。
それならそこに自分らしさを求めるのは、自然なことかもしれません。


現に当社へも、リノベーションを前提にしている方からのお問合せが増えてきていますexclamation×2
そしてお話を伺ってみると、「○○だから〜したい」という明確な目的があることに気づかされます。

自己実現の手段のひとつとしてのリノベーション

次回はもう少し詳しく、メリット・デメリットについてお話していこうと思っていますダッシュ(走り出すさま)

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2009年07月30日

はじめまして。

はじめまして、未来ビル売買部の山口と申します。

このたび、リノベーションしている賃貸物件に興味をお持ちの方へ、
『買ってからリノベーションする』
という、新たな選択肢をご紹介させていただくためにこのブログを作りました。

ここでは『買ってリノベ』の魅力や知っておきたいこと、また現場の様子などを余すところなく書きつづっていこうと思っています。

もちろん「借りる」ために当社の賃貸ホームページをご覧になったのですから、リノベもなにも、そもそも
「買う」なんて今まで考えたこともない
という方もいらっしゃるでしょう。
そこで実はこのブログの他にもうひとつ、借りるのと買うのはどっちがいいのかいっしょに考えましょう!という内容のブログを作りました。

『〜賃貸VS売買 どちらがお得か!? なぞに迫るブログ〜
         未来ビル夫のブログ             』


この『未来ビル夫のブログ』は、当社の若手社員、未来ビル夫の素朴な疑問から始まりました。
「なんで、みんな買うんだろう。ずっと借りててもいいんじゃないの??」

全く何も知らないビル夫が賃貸と購入の間で揺れ動き、時にはアドバイスを受けながらも、自分で考え疑問を解決していく姿をつづったドキュメンタリー風ブログです。

新企画のブログ2本立てで、『買う』+『リノベ』に関する情報を広く深くお届けしたいと考えています。

以上、今回は簡単なご挨拶でしたが、これから長い間よろしくお願いします。


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